买20年以上房龄的房子有哪些风险?
1、房子质量差
房子经过20年的居住，房子外部会出现墙体开裂的现象，一旦夏季雨水过大，严重的屋内会有渗水现象。并且房子内部会出现墙皮脱落、电线短路的问题，居住安全性低，没有保障。还有可能存在下水道堵塞情况，严重影响日常居住，只能重修装修或旧改，这些费用也是一笔不小的开支，无形之中增加购房成本。
2、物业服务差
超过20年房龄的老房子，口碑好的大品牌物业公司不会入驻，只能选择服务差的物业公司接手，但是这些物业公司经常遇到问题不解决，比如路面破损没人修、墙面卫生不保养、小区监管不到位等情况，导致业主与物业的矛盾频发，入住太糟心。
3、小区环境差
老小区不会有人专门打扫楼梯间的卫生，因此楼道内灰尘满天飞，而且物品堆积较多，杂乱无章。有的院内不规划绿化区域，导致没有新鲜空气，居住非常憋闷。小区内只有两三个大垃圾桶，不及时清理，导致有些垃圾随地排放，长时间滋生细菌，夏天异味蔓延，影响身体健康，大大降低生活舒适度。
4、周边配套落后
经过20年居住的老房子，虽然周边的各项配套都已经完善，但是因为建设时间早，各项设施相对比较落后，消费力差，缺乏大型商场和超市，也没有完善的娱乐场所，整体生活品质大大降低，如果是年轻人居住，难以满足日常生活需求。
二手房贷款和新房贷款有什么区别?
1、首付款及贷款额度不同：新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。
2、贷款年限不同：新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，贷款的年限更短。
3、税费不同：购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。
总的来说，二手房房龄超过多少年不能贷款没有固定的答案，具体要看银行的规定，对于购房者来说，房龄太老的房子就不建议购买了，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。