自改革开放以来，城镇化是我国持续发生的影响社会文化、居民生活方式的历史巨变。经过过去30多年的快速发展，目前国内一、二线城市的城镇化进程已进入了新的阶段。随着新增城市建设用地供给的逐年下滑，有限的土地资源现状，以及城市的可持续发展的需要，以老旧城区、老旧社区环境改造和土地资源再利用为核心的“城市更新”或方式，未来将成为我国一些资源紧张的中心城市主要的发展方式。
说到城市更新和旧改，就避不开“拆迁房、指标房、回迁房”三个核心词汇，那么这三个词是什么意思呢?今天我们就为大家逐一解释一下。
拆迁房：指的是某一片区有旧改规划，政策规划征用，正式开始拆迁的房子。一般是属于原地回迁，异地安置的补偿回购政策，由于使用率高，人群密度大，这类房子二手交易时通常来说会市场价格优势强，上市交易基本情况下是不受限制的。
指标房：指的是某一旧改片区内私产房子和公房。按照拆迁面积及安置人口又给予补偿，按保障房回购单价享受安置面积范围的新房，这类房子产权属性多数为按经济适用住房管理，补偿方案已经相当明确。
回迁房：指的是发展商征收土地时，补偿给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，回迁房不同与商品房的是，有些回迁房属于国家划拨性土地，上市交易时需缴纳土地出让金，可以转变为商品房性质，根于地域位置不同，在交易市场上的优势也与商品房一样的。
下面我们重点解决广大群众对于回迁房的疑惑：购买回迁房有哪些注意事项呢?
1.购买回迁房的权益是否得到有效的保障，不动产证是否已具备就显得格外重要。购买回迁房首先确定的是否具备条件办理不动产证，不能办理产权的问题回迁房，那么后期将无法进行过户和更名。
因为单单只有回迁协议是不管用的，只有拥有不动产证，才能正式的进行过户之类的行为，拥有房屋的完整权益，所以应注意这类房屋是否具备房屋登记条件，是否能够实际办理不动产登记。
2.付款风险
如果想要购买回迁房，那么一定就要走正规的交易流程。确认房屋是否有产权纠纷，是否确定产权人权属，是否具备交易条件，交易中应产生的税费......买卖合同中的约束违约条款也是事关重要的。
以上可知，购房者购买回迁房时需注意相关政策，否则容易造成纠纷和损失。